Споры в сфере земельно-имущественных отношений

Оспаривание кадастровой стоимости

Необходимость в оспаривании кадастровой стоимости встает перед собственниками и
арендаторами земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), если расчет обязательных платежей (арендные и налоговые)
за такие объекты недвижимости производятся исходя из их кадастровой стоимости.

Нередко кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его
рыночную стоимость. Возникает такое расхождение как правило из-за неточностей
(также часто не учитываются особенности объекта недвижимости) и ошибок при
проведении государственной кадастровой оценки. Получить актуальную информацию о размере кадастровой стоимости можно, заказав кадастровую справку. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости указанная в справке выше рыночной, целесообразно инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Положениями Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Учитывая, что очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в Москве и Московской области распространяет свое действие с 2019 г., а переоценка объектов недвижимости производится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет), затягивать с началом процедуры не стоит, поскольку установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Наша компания, обладая достаточными ресурсами и значительным объемом положительной судебной практики, готова оказать полное сопровождение процедуры по оспариванию кадастровой стоимости.

Срок процедуры оспаривания кадастровой стоимости — 6-8 месяцев
Оплата услуг по подготовке отчета об оценке — после заключения договора.
Стоимость услуги по сопровождению процедуры — % от Вашей экономии.
Оплата услуг по сопровождению процедуры — после вынесения судебного акта.

Исключение ОКС из перечня Госинспекции

Применение кадастровой стоимости в целях налогообложения также возникает у правообладателей, чьи объекты недвижимости (зданий, строений, сооружений) включены в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 г. № 700-ПП “Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость”. Ежегодно Перечень пополняется новыми объектами недвижимости. В Перечень подлежат включению объекты по виду разрешенного использования земельного участка и по виду фактического использования здания, строения, сооружения. Если с видом разрешенного использования земельного участка вопросов практически не возникает (хотя детальной оценки требует каждый включенный в объект Перечень), то включение объектов по виду фактического использования вопросов достаточно много.
Не все объекты включены в Перечень законно.

Узнать числится ли Ваш объект в Перечне, можно по этой ссылке.

Наша компания готова детально изучить основания включения Вашего объекта в Перечень, и, если объект включен незаконно, оказать полное сопровождение процедуры по исключению объекта из Перечня.

Срок процедуры по исключению объекта из Перечня — 6 месяцев.
Стоимость услуги по сопровождению процедуры — % от Вашей экономии.
Оплата услуг по сопровождению процедуры — после вынесения судебного акта.

Строительство и недвижимость

  • Получение разрешительной документации
  • Изменение технических характеристик объектов недвижимого имущества
  • (ВРИ, назначение, площадь, границы)
  • Due diligence