Увеличили компенсацию при изъятии по КРТ через суд на 30%
В 2022 году было принято постановление о комплексном развитии территории (КРТ) в Восточном административном округе. Для изъятия у собственников город рассчитал денежную компенсацию за объекты недвижимости, однако сумма оказалась явно заниженной.
Проблема
Расчёт компенсации, предоставленный городом, не отражал рыночную стоимость: использованы усреднённые показатели и неполный учёт характеристик объектов (состояние, улучшения, локация, права/обременения, дата оценки).
Задача
Проверить корректность расчётов и добиться увеличения компенсации до уровня реальной рыночной стоимости.
Решение
Оценщики «Инлекс» выполнили комплекс работ:
- проанализировали постановление КРТ, исходные материалы и расчёты города;
- собрали правоустанавливающие и технические документы, выписки ЕГРН, провели осмотр объектов;
- подготовили отчёт об оценке по ФЗ-135 и ФСО с применением сравнительного, доходного и (при необходимости) затратного подходов;
- составили рецензию на расчёты города, указав на методические ошибки и некорректные аналоги;
- вместе с партнёрами-юристами сформировали пакет в суд и сопровождали дело.
Результат
Суд назначил две судебные экспертизы. По их итогам установлена рыночная стоимость, и размер денежной компенсации был увеличен на 30 %. Заказчик отказался подписывать первоначальное соглашение и добился выплаты по новой, рыночной цене.
Рекомендации
- обязательно заказывайте независимую оценку на нужную дату;
- не подписывайте соглашение до проверки расчётов;
- храните техдокументацию и подтверждения улучшений;
- соблюдайте процессуальные сроки (обжалование, подача заявлений).
Нужна проверка вашей суммы по КРТ? Напишите — скажем, какие документы собрать и сколько займет подготовка отчёта.
Наш адрес: