Сохранили непрерывность работы бизнеса при изъятии по КРТ
У Заказчика — действующее производство и несколько зданий/площадей, сдаваемых в аренду. Вышло постановление о комплексном развитии территории (КРТ): требуется освободить объекты в короткий срок, что грозит остановкой производства и разрывом договоров с арендаторами.
Проблема
Срок, предложенный городом, недостаточен для безопасного переноса линий, переезда складов и расторжения/перезапуска арендных отношений. Прямое исполнение ведёт к убыткам и простоям.
Задача
Найти альтернативное решение, которое позволит:
- максимально увеличить срок нахождения на объекте;
- поэтапно и безболезненно перевезти производство и арендаторов на новую площадку.
Решение
Юристы и оценщики «Инлекс» провели комплексную работу:
- проанализировали постановление КРТ, сроки и порядок освобождения, арендные и технологические обязательства Заказчика;
- подготовили обоснование невозможности мгновенного переезда (производственный цикл, демонтаж/монтаж, пусконаладка, требования ТБ/СанПиН, контракты с поставщиками и арендаторами);
- разработали помесячный план этапного освобождения (очерёдность корпусов/цехов), расчёт затрат и рисков;
- провели переговоры с городом: предложили график, оформили соглашения о переносе сроков/этапности, зафиксировали обязательства сторон;
- на случай отказа подготовили правовую позицию для суда (ходатайства об отсрочке/рассрочке исполнения, обеспечительные меры, доказательства ущерба при срочном выселении);
- параллельно помогли с подбором альтернативной площадки и календарём переезда, согласовали условия с арендаторами.
Результат
Срок нахождения Заказчика на объекте продлён более чем на 1 год. Производство и арендаторы переведены поэтапно, без остановки ключевых процессов и с сохранением контрактов
Рекомендации
Если установленный городом срок вас не устраивает, сначала попробуйте увеличить его в досудебном порядке — через переговоры с обоснованием этапности.
Готовьте доказательства: технологические регламенты, графики демонтажа/монтажа, договоры с контрагентами, расчёт рисков и затрат.
При отказе — обращайтесь в суд с пакетом документов для отсрочки/рассрочки и обеспечительных мер.
Начинайте подготовку заранее и привлекайте профильных юристов/оценщиков: это повышает шанс на продление сроков и снижает потери бизнеса.
Нужна оценка ситуации или стратегия действий?
Оставьте заявку — специалисты INLEX помогут выбрать оптимальный путь.
Наш адрес: